网络司法变卖公告

福州市鼓楼区人民法院将于2024年5月13日10时至2024年7月12日10时止（竞价周期与延时除外，共60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时）在福建省福州市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:http://sf.taobao.com/0591/13.户名：福建省福州市鼓楼区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

三明欣茂药业有限公司名下位于三明市三元区荆东工业园的土地使用权（明元国用（2014）第091号）及地上建筑物。（不含建筑物内机械设备及其他动产）

土地使用权面积为65306.07㎡；法定用途及实际用途均为工业用地(医药制造业)，土地使用权类型为工业用地(医药制造业)，土地使用权人为三明欣茂药业有限公司。（详情可查看附件评估报告）三明市三元区荆东工业园

拍卖变卖价：2884万元，保证金：500万元，增价幅度：10万元，预缴款：2884万元。以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。

瑕疵披露：

需要说明的事项：

1. 上述土地已取得国有土地使用权证，地上建筑物尚处于无证状态，未取得相应的产权。该土地及地上建筑物仍由被执行人占有、使用，被执行人书面向本院承诺愿意配合上述土地及厂房进行拍卖，且在拍卖成交之日起3个月内无法与成交人协商一致合作事宜的，被执行人即腾空搬离上述土地、厂房。

2、福建三元经济开发区管理委员会回复本院函询称：被执行人三明欣茂药业有限公司于2010年8月入驻荆东工业园，该公司与福建三元经济开发区管理委员会签订的项目协议书与三明市国土资源管理局签订的国有建设用地使用权出让合同及《三明市人民政府关于三元区荆东工业园201007号地块国有建设用地使用权挂牌出让方案等有关问题的批复》（明政地【2011】5号）中都有明确该地块用途仅限于发展医药制造业项目，使用权限出让年限为50年，未经市政府批准不得改变土地用途和使用性质。目前该地块所在厂区存在租赁现象，部分厂房正处于出租状态。该地块的地上建筑物因债权原因，尚处于无证状态，未取得相应的产权。为实现集中发展、分类布局目标，避免竞拍企业办理入园手续时出现产业、规划不符而难以落地的情况，需严格落实《三明市人民政府关于三元区荆东工业园201007号地块国有建设用地使用权挂牌出让方案等有关问题的批复》（明政地【2011】5号）文件精神，要求参与竞拍的主体必须是企业法人，需具备相关的医药制造、生产资质。要求企业在参与拍卖前需向当地行政管理部门报备。

3.国家税务总局三明市三元区税务局回复本院函询称：三明欣茂药业有限公司于2017年10月至2020年12月欠缴税款共计557685.36元（滞纳金以具体开票时间为准）。

4.拍卖标的物中地上建筑物是否符合规划，能否办理产权证，竞买者请自行前往当地不动产登记中心等相关部门详询相关情况后再予竞买，拍卖人对此不做任何承诺。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

5.上述土地使用权及地上建筑物是整体进行的拍卖，法院对此不进行拆分。本次拍卖标的物以现场实物及交付实际为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

6．本标的物竞买人的投资项目须符合标的物所在地各级政府、开发区管委会的相关要求进行投资、经营，竞买人请自行到该标的所在地的政府等有关部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全要求等，否则，买受人自行承担由此而引起的风险责任。

7.拍卖标的涉及无证建筑无法办理产权证的，如遇有关政策或规划、消防、安全等要求需拆除的，买受人须无条件接受，并自行承担相应风险，过户过程中的过户风险也由买受人自行承担。

8.本次拍卖实际面积以不动产规划部门登记为准，请各竞买人慎重购买。标的物以实物为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

二、竞买人条件：经函询福建三元经济开发区管理委员会，为实现集中发展、分类布局目标，避免竞拍企业办理入园手续时出现产业、规划不符而难以落地的情况，需严格落实《三明市人民政府关于三元区荆东工业园201007号地块国有建设用地使用权挂牌出让方案等有关问题的批复》（明政地【2011】5号）文件精神，要求参与竞拍的主体必须是企业法人，需具备相关的医药制造、生产资质。要求企业在参与拍卖前需向当地行政管理部门报备。

特别提醒：竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购买资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人需向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购买资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购买资格条件的，将承担按悔拍处理的法律后果。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束接受咨询（工作日8:30--12:00，14:30--18:00），本院已委托青石法服在拍卖、变卖期 间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作 （看样时间根据预约情况由：青石法服统一安排，添加13075933226微信，发送姓名、手机号、三明欣茂预约登记，统一通知看样时间，安排统一时间看样）特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。有意者请与青石法服联系，未联系视为无人看样。

四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应有买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从变卖价款中优先支付，但买受人应当至收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付的税、费的发票，逾期未提交的所垫付的税、费，有买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费以及涉及的专项（公共）维修基金由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、如变卖成交后，非因买受人的原因两个月内未能成功办理产权过户或房产移交手续的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的变卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对何时能办理产权过户及将房产腾空交付不作保证。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成功后七日内缴入法院指定账户，(户名：福州市鼓楼区人民法院，开户银行：兴业银行福州西门支行，账号：118080100100044988310515)，变卖未成交的，竞买人冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本次拍卖、变卖、由青石法服提供拍卖辅助，咨询电话：18060567863，关注微信公众号青石法服了解更多拍品细节。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：福州市鼓楼区洪山镇江滨西大道58号

福州市鼓楼区人民法院

二〇二四年四月二十六日