安徽省安庆市中级人民法院

司法拍卖公告

本院将于2024年9月22日10时至2024年9月23日10时止（竞价顺延除外）在淘宝司法拍卖平台（https://sf.taobao.com）进行网络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物：

起拍价：36723325元，保证金：5000000元，增价幅度：100000元（及其整倍数）。

评估价：52461892元，系第一次拍卖。

标的物位于安庆市开发区新城东区嘉寓门窗幕墙安徽有限公司1号车间、2号车间工业用房。产权人：嘉寓门窗幕墙安徽有限公司；不动产权证号分别为：皖（2020）安庆市不动产权第0027756号、皖（2020）安庆市不动产权第0027757号；土地使用权类型：出让；用途：工业用地；房屋结构：钢结构；所在层：1层，总层数：1层；建成年代：2015年；建筑总面积：31925.02㎡（1号车间：17472.11㎡、2号车间：14452.91㎡）。本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖。

特别提示：

1、本院在司法拍卖中不会向竞买人或买受人收取任何费用；也从未授权其他组织或个人提供中介咨询等服务，如有其他人员以法院名义向竞买人、买受人收取服务费、中介费或以需要打通关系，加快财产交付等名义收取费用的，均为违法行为。如发现上述行为，欢迎向本院和相关部门举报！

 2、本院与安庆农村商业银行合作开展法拍贷业务，有意向贷款者请与该行联系，该行对竞买人贷款资格开展尽职调查，符合贷款条件可对竞买人进行授予。经办人：安庆市农村商业银行圆梦支行，刘健，联系电话：0556-5220528,18712159016。

特别说明：

【租赁问题】本次拍卖（变卖）标的物整体现状拍卖（变卖），正有企业在租赁生产，本次拍卖为带租拍卖。（租赁情况详见租赁协议，买受人也可自行至标的现场了解租赁情况）。买受成交后，办理产权过户即视为交付，买受人可自行与承租人协商租赁相关事宜，协商不成，另行通过法律程序解决。

【瑕疵问题】1、本次拍卖（变卖）标的物整体现状交付，房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异以及其他瑕疵等不承担任何保证。意向竞买人请在拍卖前亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。2、本次拍卖（变卖）标的物为不动产权证，经有关职能部门了解，该不动产土地未分割，但不动产可以单独进行司法处置。3.本次拍卖（变卖）标的物已办理不动产权证，但证载土地为共用宗地面积，竞买成交后，本院协助办理产权证过户，有关相邻权事宜、土地分割等事宜均由买受人自行处理，竞买人应先行向相关职能部门了解。本院仅负责向不动产部门送达过户裁定以及协助过户材料，其他事宜本院不负责处理。

【拍卖标的范围】1.根据评估报告记载，评估对象为建筑物占用土地的土地使用权以及固定装修等，竞买成交后，本院负责向不动产登记部门送达协助执行通知书等法律文书，办理产权过户，至于存在的相邻权问题以及土地分割问题，由买受人自行协商处理。2.建筑物屋顶所置光伏等物品非被执行人名下所有，不属于本次拍卖标的，买受成交后，买受人自行与相关权利人进行协商。

【仅过户行为产生的税费问题】本次拍卖（变卖）标的物过户所涉税费根据法律规定承担。标的物产权移转手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。卖方需承担的过户税费由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务核算清单等相关缴费票据向本院报销。买受人需在收到协助执行（过户）通知书等法律文书后七日内完成过户手续，如无正当理由逾期未办理，本院不再负责办理垫付税款退付事宜，相应款项将交付申请执行人偿付债务。

【工业用地规划问题】1.购买厂房及相应土地办公楼的购买人自行向所在政府或者园区了解入驻政策，因不符合政策而不能办理后续手续的，本院不承担责任。2.安庆市经济技术开发区管委会2022年5月对竞买人相关政策性要求或规定为（仅供参考，现行政策应详询相关职能部门）：（1）安庆经开区确定以新能源汽车和高端装备制造为首位产业，与首位产业关联的新材料（电池材料、汽车轻量化材料和特种金属材料；汽车零部件；高档数控机床与机器人制造；海工装备与节